Tuesday, March 12, 2019

(သမၼာတဲ့ဘဏၰာအရင္း) မ်ိဳးျမင့္ခ်ိဳ

0 comments
(သမၼာတဲ့ဘဏၰာအရင္း)
လက္ငင္းဝယ္ႏိုင္သူေတြက်ေတာ့ တမ်ိဳးပါ။ လက္ထဲေငြမရွိပဲအိမ္ဝယ္ခ်င္ရင္ ကိုယ့္ကိုယံုၿပီး ေခ်းမယ့္သူဆီမွာ ေခ်းရပါတယ္။ ေငြေခ်းရင္ အတိုးေပးရပါမယ္။ အတိုးမေပးခ်င္ရင္ မေခ်းရံုပဲရွိပါတယ္။ မေခ်းခ်င္ဘူးဆိုရင္ အိမ္ပိုင္နဲ႔မေနရံုပါဘဲ။ ကိုယ့္ကိုယံုၿပီး ေခ်းေလာက္တဲ့ Credit Score လည္း ကိုယ့္မွာ ရွိရပါတယ္။ သူတို႔ဘက္က မပိုင္ရင္ ျခင္မရိုက္ပါ။ ဒါကို ေသခ်ာနားလည္ထားရပါတယ္။

ဘဏ္တိုးႏႈန္း နည္းတာမ်ားတာက ပံုေသကားခ်ေျပာလို႔မရပါ။ အတိုးႏႈန္းျမွင့္ထားတဲ့အခ်ိန္ ဝယ္မိရင္ျဖစ္ျဖစ္ အတိုးႏႈန္းခ်ထားတဲ့အခ်ိန္ ဝယ္ျဖစ္ရင္ျဖစ္ျဖစ္ ေရရွည္က်ေတာ့ အတူတူေလာက္ပဲျပန္က်ပါတယ္။ သူတို႔တြက္နည္းေတြနဲ႔ ေသခ်ာတြက္ၿပီး ပိုက္စိတ္တိုက္ထားၿပီးသား ျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္ကလည္း အၿမဲအတက္အက်ရွိပါတယ္။ အတိုးႏႈန္းလည္းခ်ထားခ်ိန္ အိမ္ၿခံေျမေဈးကြက္လည္း က်ေနခ်ိန္ဆို သာမန္ထက္ နည္းနည္းသက္သာၿပီး ရတတ္ပါတယ္။

အိမ္ကိုလည္း ဘယ္ႏွႏွစ္အေႂကြးေၾကနဲ႔ဝယ္မွာလဲက လစဥ္ျပန္ဆပ္ရတဲ့ အေပၚ အေတာ္စကားေျပာပါတယ္။ Down Payment လို႔ေခၚတဲ့ တန္ဖိုးရဲ႔ ၂ဝ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးမယ္ မေပးဘူးကလည္း စကားေျပာပါတယ္။ တျပားမွ Down Payment မေပးဘဲ ဝယ္လို႔ရတာေတြလည္းရွိပါတယ္။ ေပးသည္ျဖစ္ေစ မေပးသည္ျဖစ္ေစ ဘဏ္ဘက္က သူမနာေအာင္ အေသးစိတ္ တြက္ခ်က္ၿပီးသားျဖစ္ပါတယ္။ ဒီဘက္မွာ တက်ပ္ေလွ်ာ့လိုက္ရင္ ဟိုဘက္က တက်ပ္ျပန္ယူသြားပါတယ္။

အိမ္ ကိုယ့္လက္ထဲေရာက္ၿပီဆိုရင္ လစဥ္ေပးမင္န္႔ မွန္မွန္ေပးရပါတယ္။ (အိမ္အာမခံေတြ Property Tax ေတြအျပင္ အျခားေထြလီကာလီ ေတြလည္း ေပးရပါတယ္။ ဒါေတြေတာ့မေျပာေတာ့ပါ) အတိုးလည္းသတ္ အရင္းလည္းဆပ္ေနရတာပါ။ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ဘဏ္ေခ်းေငြ (အတိုးအရင္း)ကို သတ္မွတ္ကာလလြန္တဲ့အထိ မေပးႏိုင္ရင္ ဘဏ္ကလာၿပီး သိမ္းသြားပါတယ္။ ေငြစာရင္းကိစၥ ဘဏ္ကိစၥေတြ ဘဏ္နဲ႔ရွင္းရပါတယ္။ အိမ္ဆံုးသြားၾကတာ မ်ားပါတယ္။ အဲ့ဒါ ဘဏၰာအရင္းရွင္စနစ္နဲ႔ မပိုင္ဝက္ေမြး အိမ္ဝယ္နည္းကားျဖစ္ပါတယ္။

ေျပာရရင္ အေသးစိတ္အခ်က္အလက္ေတြ အမ်ားႀကီးျဖစ္မွာပါ။ ဒါေပမယ့္ ဒီမွာက ဒီေလာက္ဘဲေျပာရမွာကတေၾကာင္း က်ေနာ္ကိုယ္တိုင္လည္း ေငြေၾကးကိစၥ၊ ဘဏ္ကိစၥ၊ ဥပေဒကိစၥေတြ မသိလွေတာ့ မေျပာရတာကတေၾကာင္း ျဖစ္ပါတယ္။ ေယဘုယ်ေျပာရရင္ က်ေနာ္တို႔ဒီမွာ ကားေတြအိမ္ေတြကို ဒီအတိုင္းပဲ ဝယ္ရပါတယ္။ တျပည္လံုးကလူေတြ၊ ကုမၸဏီႀကီးငယ္ေတြ၊ စက္မႈလက္မႈ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းေတြရဲ႔ေငြေတြဟာ ဘဏၰာအရင္းရွင္လက္မွာ အကုန္သြားစုပါတယ္။ အၫြန္႔မွန္သမွ် အသျပာပိုင္စိုးသူက ခူးစားသြားပါတယ္။ ေနာက္ဆံုး အိတ္နဲ႔လြယ္သြားတာ သူတို႔ပါ။

အခု ေရႊျပည္ႀကီးမွာျဖစ္ေနတာက စီမံကိန္းႀကီးေတြလည္း လုပ္ခ်င္တယ္။ လက္ထဲမွာ ပိုက္ဆံလည္းမရွိဘူး။ ေခ်းမယ့္ငွားမယ့္သူ ယံုၾကည္ေလာက္တဲ့ Credit လည္းမရွိဘူး။ မရွိရတာက ဒီေလာက္ ဆင္းရဲတဲ့ျပည္မွာ ေဒၚလာ ဘီလီယံေပါင္းမ်ားစြာႂကြယ္ဝေနတဲ့ စစ္သူႂကြယ္ႀကီးေတြနဲ႔ ခရိုနီႀကီးေတြရဲ႔ မသမာမႈေတြေၾကာင့္က အဓိကပါ။ အစိုးရဲ႔လုပ္ရည္ကိုင္ရည္ စြမ္းေဆာင္ရည္၊ ေအးခ်မ္းသလား၊ လံုၿခံဳသလား၊ ဥပေဒစိုးမိုးမႈရွိလား၊ အာမခံခ်က္ေကာင္းမေကာင္း၊ အေျခခံအေဆာက္အဦ၊ အက်င့္ပ်က္ျခစားမႈ စတဲ့အေၾကာင္းေပါင္းစံု မေသခ်ာမေရမရာျဖစ္ေနမႈေတြလည္းပါပါတယ္၊ အဲ့ဒါေတြရွိေနတာ့ ကိုယ့္အေပၚ ယံုမွတ္ၿပီး ပံုမအပ္ရဲတာလည္း ပါပါတယ္။

အဲ့သလို ဘက္ေပါင္းစံုက Credit မရွိေတာ့ ေငြလွည့္မယ့္လူမရွိဘူး။ မေခ်းခ်င္မငွားခ်င္ဘူး။ လာၿပီး ရင္နွီးႁမွဳပ္ႏွံရမွာေတာင္ အင္တင္တင္ ျဖစ္ေနၾကတာပါ။ ဒီေတာ့ နံမည္ပ်က္စာရင္းအသြင္းခံခဲ့ရဖူးတဲ့ တရုတ္ျပည္ပိုင္ ဘဏ္တခုက ေခ်းမယ္၊ ၿမိဳ႔တည္မလား တည္။ သူတို႔အက်ိဳးအျမတ္က ဒါ ဒါ လိုခ်င္တယ္။ မင္းတို႔က ဒါ ဒါယူ။ တိုင္းထြာတြက္ခ်က္ၾကည့္၊ နွစ္ဘက္ ကိုက္မယ္ထင္ရင္လုပ္မယ္ဆိုၿပီး ေငြထုပ္ပိုက္ဝင္လာပါတယ္။

ဗမာျပည္က တက္လာသမွ် အစိုးရတိုင္းမွာ က်န္တာေတြမွာ ဘာေအာင္ေအာင္ျမင္ျမင္ မရွိရင္သာရွိရမယ္ ဘယ္လိုမွ ေပ်ာက္ေအာင္ကုမရတဲ့ ေရာဂါကလည္းရွိပါတယ္။ အဲ့ဒါက ၿမိ့ဳ႔သစ္ နန္းသစ္တည္ခ်င္တဲ့ စိတၱဇနာပါ။ ဒီေတာ့ တကယ္ လိုအပ္လို႔ျဖစ္ေစ၊ လိုရမယ္ရျဖစ္ေစ၊ ၿမိဳ႔သစ္တည္ခ်င္တဲ့ စိတၱဇနာေၾကာင့္ျဖစ္ေစ ၿမိဳ႔သစ္တည္မယ့္ဘက္ေတာ့ တာစူေနပါတယ္။ ရတဲ့ဆီကေငြနဲ႔ ျဖစ္ေအာင္လုပ္ေတာ့မယ့္သေဘာလည္း ျဖစ္ေနပါတယ္။

ဒီေတာ့ ဘက္ေပါင္းစံုကရႈျမင္တဲ့အျမင္ေတြနဲ႔ ပညာရွင္ေပါင္းစံုက အေကာင္းအဆိုး အက်ိဳးအျပစ္ေတြကို တြက္ခ်က္ျပတယ္။ ေဆြးေႏြးၾကတယ္။ ျငင္းခုန္ၾကတယ္။ ဒါ ေကာင္းတဲ့ကိစၥပါ။ တရုတ္မို႔လို႔ဆိုၿပီး ဘာအခ်က္အလက္မွမရွိဘဲ ဆန္႔က်င္ေနသူေတြလည္း ရွိမွာပါ။ ဆင္းရဲသားေတြအတြက္ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ယာေတြ ေဆာက္ေပးလို႔ ေတာင္းဆိုသူေတြလည္း ေတာင္းဆိုမွာပါ။ ေကာင္းက်ိဳးမ်ားၿပီး ဆိုးက်ိဳးနည္းတယ္ဆို တည္ရံုေပါ့ ဒီၿမိဳ႔သစ္ႀကီး။ ဆိုးက်ိဳးမ်ားၿပီး ေကာင္းက်ိဳးနည္းတယ္ဆို ရပ္တန္းကရပ္ေပါ့။ ကေလးကစားသလိုေတာ့ လုပ္လို႔မျဖစ္ပါ။ ျပည္နဲ႔ခ်ီတဲ့ကိစၥႀကီးကိုး။ ေနာက္ဆံုး တကယ္အဆံုးအျဖတ္ေပးမွာက ေငြရွင္ေၾကးရွင္ကိုယ္စားလွယ္ျဖစ္တဲ့အစိုးရဘဲျဖစ္ပါတယ္။

က်ေနာ္တို႔ သတိခ်ပ္ရမွာက ဘယ္ဘဏၰာအရင္းရွင္မဆို ေစတနာဗလဝနဲ႔ ေရာ့အင့္ မလုပ္တာကိုျဖစ္ပါတယ္။ အခ်ိန္တန္ေတာ့ အညြန္႔ခူးစား သြားပါတယ္။ နည္းနည္းဆိုးတာနဲ႔ မ်ားမ်ားဆိုးတာပဲကြာပါတယ္။ ခုက နည္းနည္းဆိုးတဲ့လူေတြမလာေတာ့ မ်ားမ်ားဆိုးတဲ့သူနဲ႔ ႏွစ္ပါးသြားေနၾကတဲ့သေဘာျဖစ္ေနတာမ်ိဳးပါ။ နည္းနည္းဆိုးတဲ့လူေတြ မ်ားမ်ားလာေအာင္ဆိုတာ အိမ္ သာမွ ျဖစ္မယ့္သေဘာပါ။ က်ေနာ္တို႔ အိမ္ သာေအာင္လုပ္ၾကရမွာပါ။ စစ္အုပ္စု၊ စစ္လက္ဝါးႀကီးအုပ္ အရင္းရွင္စနစ္ရွိေနသေရြ႔ကေတာ့ အိမ္ သာဖို႔ ခဲယဥ္းေနဦး အလွမ္းေဝးေနဦးမွာပါ။

ေနာက္ဆံုးခ်ဳပ္ရရင္ေတာ့ က်ေနာ္ ခင္ဗ်ားနဲ႔တျခားတျခားေသာ ကမၻာသူကမၻာသားေတြရဲ႔ရွာသမွ်ေငြဟာ ဘဏၰာအရင္းရွင္ေတြဆီမွာ လမ္းဆံုးသြားပါတယ္။ အဲ့ဒီမွာ စုပံုသြားပါတယ္။ ေငြရွိတဲ့သူ ေငြရွိသြားပါတယ္။ ပိုက္ဆံဟာ ပိုက္ဆံဆီသြားပါတယ္။ သမၼာတဲ့ဘဏၰာအရင္းကို မသိုးထမင္းမသိုးဟင္းနဲ႔ရွာလို႔ ထမင္းမသိုးရင္ ကံေကာင္းတယ္ဆိုရမွာပါ။
မ်ိဳးျမင့္ခ်ိဳ(မတ္ ၁၁၊ ၂ဝ၁၉)

0 comments:

Post a Comment